Preço de imóveis comerciais cai pelo quinto ano seguido
Queda foi de 6,63%, descontando a inflação do período. Retorno do aluguel ficou em 5,36% ao ano
O preço de venda dos imóveis comerciais, como salas e conjuntos, teve queda real, já considerando a inflação IPCA, de 6,63% em 2019. Este é o quinto ano em que os empreendimentos sofrem com desvalorização de preço, segundo o levantamento do Índice FipeZap, que avalie anúncios da plataforma Zap em 10 cidades brasileira
Queda nominal do preço de imóveis comerciais desde 2015
- 2015: – 1,70%
- 2016: – 3,21%
- 2017: – 4,11%
- 2018: – 2,62%
- 2019: – 2,61%
Por outro lado, embora o resultado tenha sido negativo, ele apresenta evolução desde o pior ano para o setor, em 2017. De acordo com o estudo, a queda no preço médio de venda de imóveis comerciais foi influenciada, em 2019, pelo recuo observado em quase todas as cidades monitoradas, exceto Brasília. A maior desvalorização foi em Curitiba (-8,29%), seguida de Porto Alegre (-6,50%), e Florianópolis (-2,85%)
Já o preço do aluguel comercial se manteve estável no ano, ainda que mesmo nas cidades onde teve maiores altas tido um baixo aumento real, que considera a inflação. Sem considerar a inflação IPCA de 4,31% do período, a maior alta na locação foi em Curitiba (4,67%), em segundo lugar ficou Campinas (4,64%).
Com a estabilidade do preço do aluguel e queda do investimento inicial de compra, o retorno do aluguel comercial acaba se tornando mais atrativo que os investimentos de renda fixa que dependem do CDI, cada vez mais baixo após a queda da Selic
Em 2019, o retorno anualizado do aluguel comercial ficou em 5,26% ao ano, maior que o retorno do aluguel residencial de 4,73% ao ano. Isso significa que a cada ano, você recupera R$ 5,26 de cada R$ 100 investido na compra de um imóvel comercial para fins de locação